中国住宅产业将迎来一个质变。

2018年,整个家居建材行业哀鸿遍野,经历了十年以来最惨淡的一年。有人说2018年将是过去十年最差的一年,同时又是未来十年最好的一年。这样的说法自带节奏感,有一点末世预言般的煽动力,但或许未必如此悲观。但我们应当看到,在2018年发生的一些变化,却可能真正奠定未来十年的行业格局。

2020年底全国将全面落实商品房精装交付,国务院出台的
《建筑产业现代化发展纲要》
要求2025年全国新建全装修成品住宅面积比率达到50%,重点城市更是要求几乎100%精装交付。全装修交付对住宅产品研发、设计、材料采购、施工等方面都提出新的挑战,产业链的协作方式也发生了变革,居住产业链正在重塑。所人都看到了全装修交付带来的改变,这个改变有挑战但更多的是机遇

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成品房真的要落地了

为加速产业整合,推进产业标准形成,新浪家居携手筑想科技,联合设计机构、材料企业、地产开发商,编撰行业内首部《标准化住宅及内装交付白皮书》。4月2日各方代表在广州举行了第一场交流会,推进白皮书的制订,并从产品研发、设计、材料供应等层面去探讨如何共赢精装时代。

变化的肇因其实在二十年前就出现了。1999年,国务院办公厅下发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,其中提到“加强对住宅装修的管理,积极推广一次性装修或菜单式装修模式,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。”

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十年之后,2008年住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,通知提出“制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。”

乐居家居媒体集团副总经理兼华南大区总经理冀静、筑想科技产品总监王诚、中国建博会负责人华谦生,《标准化住宅及内装交付白皮书》编委会负责人李可欣、蒙辉,以及创思国际建筑师事务所、JLA设计集团、ENJOYDESIGN设计机构
、壹挚设计集团、SNP尚诺柏纳空间策划设计事务所、九度设计、则灵艺术、得美施设计、柏舍励创等设计公司的代表,新中源陶瓷、新明珠陶瓷、联塑、法恩莎瓷砖、美的、玛格定制、现代筑美家居、朗生板业、百得胜、合和集团、好太太集团、日丰卫浴、樱花智能科技、创明木业、美穗吊顶等家居建材企业的代表参与了交流会。

再十年后,2017年,《建筑业“十三五”规划》出台,规划明确提出“到2020年,新开工全装修成品住宅面积达到30%”。同时,政策落地时间表开始明确,浙江、江苏、河南、山东、山西、广西、海南、北京、上海、南京、成都……,全国大部分省市纷纷出台全装修成品房强制落地时间表。未来几年内,中国核心城市可能再无毛坯房。

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全装修重构产业格局

乐居家居媒体集团副总经理兼华南大区总经理冀静

究竟什么是全装修成品房?2002年建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施细则》做出了明确的规定:装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。简而言之,我们家装行业所说的“硬装”部分,包括大量辅材,以及瓷砖、地板、油漆、橱柜、卫浴、天花吊顶等基础建材均包含在内。

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在过去的近40年的发展历程中,建材企业形成了成熟的零售经销体系,支撑起了头部企业数十亿的规模体量。全装修政策的落地,对这些品类未来的产业格局带来巨大的变化。曾经以零售为主的建材产业,未来除了少部分差异性的企业外,大量企业的零售将逐步萎缩,不得不向工程端偏移。

中国建博会负责人华谦生

在全装修的大势下,在房地产市场增量部分,未来具备精装能力的房企会自己完成装修,另外部分企业可能将装修业务外包给第三方装修企业。而对于大量存量房的重新装修,未来则可能是整装公司的天下。不管是工程还是整装,B端市场的时代已经到来,对建材供应商而言,如何及早布局未来的渠道,已经成了火烧眉毛的事情。

以“为天下建筑做好产品”为使命的筑想科技,隶属中国领先的房地产交易服务商易居企业集团,为建筑建设领域提供提升地产产品力的咨询、平台与大数据服务。目前已协助碧桂园、融创、绿地、新城、世茂、富力、中粮、雅居乐等数十家百强房企建立产品标准体系。筑想科技产品总监王诚在交流会上做了《精装时代的房企产品力》的分享,结合大量筑想科技服务房地产企业的标准化建设案例指出,在现有的房地产政策下,产品化是未来住宅开发的方向,房地产行业将实现产业化——像造汽车一样造房子。地产市场的下半场,产品力是关键致胜因素,房地产行业的竞争也回归到了产品的本质,而不是土地资源。

机遇与挑战

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相信不用太长时间,建材行业的格局即将发生明显的变化。B端渠道成为主流,对企业的研发、生产、服务甚至资金,都提出了新的要求,这对于建材企业而言,既是挑战,但也是机遇。

筑想科技产品总监王诚

40年发展,建材企业仍然摆脱不了大行业小企业的状况,虽然近几年头部企业规模逐渐提升,但行业集中度仍然很低。这有行业发展阶段的原因,也有传统经销模式面临发展局限的原因。全装修成品房政策的大范围落地,对建材行业头部企业而言是大机遇,未来真正千亿级别的建材企业有可能在这样的背景下产生。

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